Cara Menghitung BPHTB yang Tepat dan Benar agar tidak Terkena Denda
Griyapayment.com – Salam Mitra Griya Bayar,
Pajak BPHTB memang seringkali menjadi momok bagi pembeli dalam proses peralihan hak atas tanah dan/atau bangunan. Namun, dengan mengetahui cara menghitung BPHTB yang tepat dan benar, pembeli dapat menghindari denda dan pemungutan pajak yang lebih tinggi. Dalam artikel kali ini, kami akan membahas langkah-langkah yang perlu diperhatikan dalam menghitung BPHTB. So, jangan lewatkan kesempatan untuk membaca artikel ini sampai selesai ya!
Salam hangat, Mitra Griya Bayar.
Cara Menghitung BPHTB yang Tepat dan Benar agar tidak Terkena Denda
Pengertian BPHTB
Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan atau yang biasa disebut BPHTB adalah pajak yang dikenakan atas pembelian hak atas tanah dan/atau bangunan. Pajak ini dibayarkan oleh pembeli pada saat melakukan peralihan hak atas tanah dan/atau bangunan tersebut.
Jenis Tanah dan Bangunan yang Masuk dalam Pengenaan BPHTB
Berikut adalah jenis tanah dan bangunan yang masuk dalam pengenaan BPHTB:
| Jenis Tanah | Jenis Bangunan |
|---|---|
| Tanah kosong | Bangunan tempat tinggal |
| Tanah kosong setelah pengosongan dan/atau penebangan | Bangunan tempat usaha |
| Tanah untuk keperluan pertanian | Bangunan pergudangan |
Cara Menghitung BPHTB
Berikut adalah cara menghitung BPHTB:
Langkah 1: Tentukan Nilai Jual Objek Pajak
Nilai jual objek pajak dapat ditentukan melalui beberapa cara, seperti melalui harga pasar, nilai buku, atau penilaian oleh penilai independen. Namun, biasanya harga pasar lebih sering digunakan dalam penetapan nilai jual objek pajak.
Langkah 2: Tentukan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak)
NJOP adalah nilai objek pajak yang ditetapkan oleh pemerintah berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 20 Tahun 1994. NJOP digunakan untuk menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan juga digunakan sebagai dasar pengenaan BPHTB.
Langkah 3: Tentukan Persentase Tarif BPHTB
Persentase tarif BPHTB berbeda-beda tergantung pada nilai transaksi pembelian hak atas tanah dan/atau bangunan. Tarif tersebut bisa dilihat pada Peraturan Menteri Keuangan Nomor 158/PMK.03/2012.
Langkah 4: Hitung Jumlah BPHTB
Jumlah BPHTB dapat dihitung dengan menjumlahkan nilai jual objek pajak dan NJOP, kemudian dikalikan dengan persentase tarif BPHTB.
Berhati-hatilah agar Tidak Terkena Denda
Apabila BPHTB tidak dibayarkan tepat waktu, maka pembeli akan dikenakan denda sebesar 2% dari jumlah BPHTB per bulan. Oleh karena itu, pastikan untuk membayar BPHTB tepat waktu atau jika ingin menunda pembayaran, lakukan surat keterangan terlebih dahulu.
Kesimpulan
Menghitung BPHTB memang bisa membingungkan, namun dengan mengetahui cara menghitungnya, maka pembeli dapat menghindari denda dan pemungutan pajak yang lebih tinggi. Pastikan untuk memperhatikan setiap langkah dan nomor yang terdapat dalam dokumen pembayaran BPHTB. Dengan mengetahui cara menghitung BPHTB yang tepat, maka pembeli dapat melakukan pembayaran BPHTB dengan lancar dan sesuai dengan ketentuan peraturan yang berlaku.
Sampai jumpa kembali di update artikel menarik selanjutnya!
Baca juga
Daftar Loket Ppob Gratis Di Klungkung“Jangan lagi repot membayar tagihan, coba layanan loket pembayaran tagihan terlengkap kami dan nikmati kemudahan berbisnis! Daftar sekarang dan dapatkan keuntungan dari fitur-fitur unggulan kami!”
